Đề xuất miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, người dân cần đáp ứng điều kiện gì?

Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng 2025, trong đó đáng chú ý là đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500m2.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025, nhà ở riêng lẻ được miễn phép xây dựng có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Như vậy, phần lớn khu vực nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng, diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 sẽ được miễn phép tại khu vực dân cư nông thôn.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng mở rộng thêm các công trình lớn được miễn giấy phép xây dựng gồm công trình xây dựng đặc thù; công trình trên đất quốc phòng, an ninh; công trình thuộc lĩnh vực điện lực theo quy định của Luật Điện lực; cảng hàng không và các hạng mục phục vụ bảo đảm bay. Những công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cũng thuộc diện miễn giấy phép.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đề xuất rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng. Theo đó, thời gian giải quyết đối với nhà ở riêng lẻ dự kiến chỉ còn 7 ngày làm việc, thay vì 15 ngày như hiện nay. Với các công trình khác, thời gian cấp phép giảm xuống còn 10 ngày làm việc. Quy trình cấp phép cũng được đề xuất chuyển hoàn toàn sang môi trường số. Người dân có thể thực hiện thủ tục trực tuyến, chỉ cần nộp một bộ hồ sơ điện tử thay cho hai bộ hồ sơ giấy như trước.

Hàng loạt thủ tục liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng như giảm đối tượng phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng cũng được đề xuất cắt giảm. Cùng với đó, hướng đến đơn giản hóa hồ sơ trình thẩm định và rút ngắn thời gian xử lý dự án.

Xem thêm bài viết được quan tâm:

Quy định mới: Xe máy vượt tín hiệu đường sắt có thể bị phạt tới 6 triệu đồng

SKĐS – Vượt đèn đỏ, cố tình băng qua đường ngang khi rào chắn đang hạ xuống, người điều khiển xe máy có thể bị phạt từ 4 – 6 triệu đồng, còn tài xế ô tô đối mặt mức phạt tới 20 triệu đồng theo quy định mới.